1.家賃が無駄にならない

通常の賃貸住宅であれば、どれだけ長く住んでいても自分のものにはなりませんが、RTOは「長く住めば自分のものになる」住宅。支払い続ける家賃が、実質物件の購入資金に代わっていくので、ローンが組めず、マイホームを諦めていた方でも、RTO物件であれば、将来的に譲渡され自分のものになり、マイホームの夢が叶えられます。

2.住宅ローン審査が不要

フリーランス、個人事業主、年間契約で働く人、自己破産したことがある人、シングルマザー・シングルファザー、外国籍の方など。
他にも携帯料金の滞納、キャッシングやクレジットカードの事故歴がある、年齢が若く年収が低い、完済予定時の年齢が高い。様々な理由で通らない可能性のある住宅ローン審査です。RTO物件でも賃貸契約審査はありますが、住宅ローンほど厳しくはありません。

3.家賃補助が可能、家賃の一部を経費に出来る

家賃補助や住宅手当がある会社にお勤めの人は、家を購入すると補助が受けられなくなってしまいます。
このような方がRTO物件に住めば、初めは賃貸住宅なので家賃が発生しますので、家賃補助を受けられます。
自宅兼職場で仕事をするフリーランスの場合、マイホームを購入すると家賃がないので経費にできません。

4.注文住宅並みの好みの家に出来る※土地（注文住宅）の場合

入居希望者が将来の我が家をイメージして家選びをするので、土地の選定から建てる家についてなど、さながら注文住宅のように自分たちの要望を形にすることができます。
既存の建売住宅ではなく、将来の取得を前提に注文をしてから建てるという形になっていることで可能となっているメリットです。

1.空室リスク・滞納リスクが少ない

マイホームが欲しくてRTO物件を契約するので、退去する可能性はかなり低い。
住宅ローンをやむを得ない事情で組めない方などが、RTO物件を通してマイホームを手に入れるケースが多いので、家賃滞納が起こる可能性が低く、また自分の家であるからこそ、支払い意識が高い。

2.必要になる経費が抑えられる

通常の賃貸と比べて、入居者の入れ替わりがほぼ無いのでかかる必要経費を抑えることができます。

※横にスライドしてご確認ください。

• ※1. 入居者と修繕費に関する契約を何年に設定するかによって年数は変わります。
• ※2. 退去する可能性もあるので1回とは限りません。

3.売却先を探す必要がない

賃貸契約が終了すると、入居者へ譲渡するのがRTO。
よって、売却時期、売却益予想、入居者の動向を検討する出口戦略が不要。

4.立地条件が緩い

一般の賃貸事業では立地条件は事業成功の最重要ポイント。
しかしRTOは入居者の希望条件に合わせて立地を決めるので、必ずしも立地条件がよいだけが望まれるわけではありません。
RTOであれば空室リスクや、家賃下落のリスクが少ないので、地方の人口減少が進んでいる地域など、不動産投資に不向きな場所でも取り組むことが可能です。

5.契約中は家賃収入が下がらない

途中で入居者が解約することは通常賃貸に比べると殆ど無いので、契約時の家賃のまま安定して収入を見込める。
修繕期間を15年目までオーナー負担にするといった契約を結べば、築年数が古くなってからの修繕がかかるリスクを回避できます。

6.安定した収入が得られる