譲渡型賃貸とは、賃貸契約の条件の一つとして、入居者が契約期間中に自身が借りている賃貸物件を第三者に転貸することを認めることです。

このような仕組みでは、入居者は契約期間中に自身が借りている賃貸物件を転貸することができます。
転貸する場合は、転貸先の借り手に対して入居者と同様の契約条件を課すことが一般的です。
つまり、転貸先の借り手は契約期間や家賃、デポジットなどの条件が元の入居者と同じであることが多いです。

入居者が転貸する際には、通常は転貸手数料が発生します。この手数料は、転貸手続きの費用やオーナーの同意を得るための手数料などが含まれています。
また、譲渡型賃貸の仕組みでは、入居者が契約期間中に転貸することができるため、自身のライフスタイルに合わせて自由に転居することができます。
例えば、仕事の都合で転居する必要が生じた場合や、同居人との意見の相違が生じた場合など、入居者は比較的自由に転居することができます。

ただし、転貸する際には、オーナーの同意が必要であったり、転貸先の借り手が見つからなかったりするなど、制限や困難が生じることもあります。また、転貸先の借り手によっては、入居者が契約期間を守らなかった場合に契約を打ち切ることができる場合があるため、注意が必要です。

レント・トゥ・オウン契約の契約期間は、投資家と借り手の合意によって異なります。
一般的には、1年から5年程度の期間が一般的ですが、契約期間は物件や地域によって異なるため、具体的な相場を挙げるのは難しいです。

契約期間に関しては、借り手にとっては購入するための十分な時間があることが望ましいため、数年以上の期間を設定することが多いです。
また、投資家にとっては、契約期間中に借り手から得られるレント収入が多くなるよう、短期間であることが望ましい場合もあります。
ただし、レント・トゥ・オウン契約は比較的新しい契約形態であり、地域や物件によってはまだ浸透していない場合もあります。
そのため、契約期間の相場が確立されている地域や物件もあれば、まだ相場が定まっていない地域や物件もあります。

1.レンタルキャッシュフロー
投資家は、借り手からの家賃収入を受け取ることができます。
通常、レント・トゥ・オウンの契約では、市場価格よりも高い家賃を設定することができるため、通常の賃貸物件よりも高い家賃収入を得ることができます。

2.利益の分配
レント・トゥ・オウンの契約では、借り手が住宅を購入する場合、オプション料金や家賃からのクレジットを利用して、一定の金額を貯めることができます。
これらの金額は、最終的には住宅の購入価格から差し引かれますが、その間に投資家は、その金額の一部または全部を受け取ることができます。
利回りは、投資家が投資した資金に対して得られる収益の割合を表します。
レント・トゥ・オウンの利回りは、地域や物件によって異なりますが、通常の賃貸物件よりも高い収益を期待できます。
一般的には、8％から15％程度の利回りが期待されますが、物件や地域の需要や供給、経済状況などによって変動します。